潘石屹否认撤离内地市场卖掉上海项目只为投资平衡

    SOHO中国正准备出售在上海的三个项目，这被市场理解为从中国撤离。昨日，潘石屹、张欣夫妇回应称卖掉上海项目只是为了投资平衡，开门做生意，买进卖出很正常，市场不要过度解读。

　　SOHO中国准备出售的项目有两个位于上海虹口区，出售方式是整体出售。由于潘石屹夫妇这两年频频在海外购买项目，其中张欣牵头的一个财团以7亿美元收购了纽约通用汽车大楼40%的股权，最近张欣又斥资2600万美元买下了位于曼哈顿东74街的一座建于19世纪的住宅楼。一进一出，潘石屹夫妇随即被解读为效仿李嘉诚从中国大陆撤退。后者不久前出售了位于上海陆家嘴金融贸易区的国际甲级写字楼东方汇经中心。

　　对于撤退的议论，潘石屹和张欣迅速做出了回应，称SOHO中国只是正常的买卖。“我们在上海投资近500亿，占SOHO总量75%。我们同时看好北京上海未来的市场。正在优化投资、增大北京，达到两地平衡。SOHO是北京上海最大写字楼开发商，拥有200万平方米在建和建成物业。”潘石屹还表示，“开门做生意，买进卖出很正常，大家千万别过度解读。”

　　业内猜测，SOHO中国最终决定出售上海项目，最重要原因可能还是因为转型的资金压力。去年8月，潘石屹宣布了SOHO中国的转型，从“开发-销售”转变为“开发-持有”，以获得长期物业增值。虽然包租公买卖细水长流，但对资金和管理要求很高。

　　自此之后，转型是否成功一直是潘石屹无法避开的问题。就在上个月的SOHO中国节能中心亮相仪式上，潘石屹再次强调了转型成功。“一年前我们一说要转型，马上就有做空机构攻击我们，说转型必然失败，实际上你去看我们的半年报和年报，转型很成功，并且银行界和资本家都很看好我们。”

　　不过，从数据的角度，是否成功依然需要时间来证明。根据SOHO中国今年上半年的财报，收入25亿元，同比翻番，净利润增长242%，达21亿元。不过，转型期间SOHO中国的租金收入仅为8600万元，只占其25亿元收入的3%左右。

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